区分建物における敷地権とは？①川崎の司法書士が解説します。
川崎の司法書士 黒坂浩司
黒坂浩司
今回は、区分建物（マンションなど）における敷地権について書いてみたいと思います。そもそも「敷地権」（「しきちけん」と読みます）って聞き慣れないことばですよね。
どのようなものなのでしょうか。
区分建物（マンションなど）を構成しているものとは？
マンションのように、１棟の建物の中に、区分されて独立した部分（「専有部分」といいます）が複数ある建物があります。このような建物を「区分建物」（「くぶんたてもの」と読みます）といい、専有部分の所有権を区分所有権、その所有者を区分所有者といいます。
区分建物は、マンション限らず、オフィスビルや商業施設等のさまざまな建物がありますが、ここでは一般的なマンションを例に説明します。
区分建物は、専有部分と共用部分から構成されます。
「専有部分」「共用部分」とは
「専有部分」は、区分建物のうち独立した所有権の対象となる部分、簡単にいえばマンションの住戸のことをいいます。
「共用部分」は、専有部分以外の建物の部分、すなわち廊下・階段・エレベーター等、区分所有者全員が共同で利用する部分のことをいいます。
区分建物（マンションなど）の権利はどのように構成されているの？
マンションなどの区分建物では多くの場合、登記上で敷地に関する権利を建物と一体のものとして扱います。区分建物の権利は、建物専有部分の単独所有権と敷地所有権の共有持分からなり、両者は一体化され、分離して処分できません。
区分建物の権利構成
区分建物 ＝ 建物専有部分の所有権 ＋ 敷地の（準）共有持分
専有部分と分離して処分できない敷地に関する権利を、「敷地権」（「しきちけん」と読みます）といいます。
この敷地権を建物登記上に取り込み、「一棟の建物の表示」では「敷地権の目的たる土地の表示」として、また「専有部分の建物の表示」では「敷地権の表示」として記録しています。
区分建物は、一棟の建物の中に多数の個別専有部分があるため、登記上は「全体と個別」および「建物と敷地」に関して表示されます。
全 体
- 一棟の建物の表示
- 敷地権の目的である土地の表示
個 別
- 専有部分の建物の表示
- 敷地権の表示
次回は、引き続き区分建物の登記について解説したいと思います。よろしくお願いいたします。
投稿者プロフィール
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川崎で開業しております司法書士の黒坂浩司と申します。
得意分野は相続関連手続き、不動産登記、法人登記（会社設立等）です。
お客様の悩みに寄り添い、身近な法律・登記の専門家としてその解決に向けたお手伝いをさせていただきます。困ったことがありましたらどうぞお気軽にご相談ください。
