②区分建物における敷地権とは？川崎の司法書士が解説します。

　建物全体の表示が「一棟の建物の表示」です。一棟の建物は、各専有部分を全て含む建物全体のことなので、家屋番号も種類の表示もありません。

• 所在
  通常の建物と同じく、敷地の地番を表しています。
• 建物の名称
  「建物の名称」欄は、「一棟の建物の表示」と「専有部分の建物の表示」の両方にあります。」「一棟の建物の表示」のほうは、マンションやビルの名称を表しています。
• 構造、床面積、原因及びその日付、登記の日付
  通常の建物と同じです。
• 敷地権の目的である土地の表示
  敷地権の目的となる土地を表しています。

　いわゆる住戸である個別の部分を表示する「専有部分の建物の表示」には「所在」の欄はありません。これはすでに「一棟の建物の表示」に表示されているためです。

• 家屋番号
  専有部分は独立した建物ということで、それぞれに家屋番号を枝番※を用いてつけます。
  ※枝番とは
  　枝番とは、家屋番号は通常は、建物敷地の地番と同じ番号を用いますが、一筆の土地に複数の建物がある場合は、枝番を付けて区別します。
  　例えば、地番が1番1の土地に建っている場合、家屋番号は「1番1」ですが1番1の土地に建物が二棟ある場合は、地番のあとに「の」を入れて「1番1の1」「1番1の2」とします。
• 建物の名称
  「建物の名称」という項目名に合わないのですが、部屋の番号を表しています。通常、家屋番号の枝番は部屋番号と一致します。
• 種類・構造等
  通常の建物と同じですが、専有部分は全体建物の中にありますので屋根の表示はありません。（屋根は全体建物にあります。）
  また、「1階建」と表示されますが、平屋建てと同じ意味で、建物が一つの階層だけということを表していおり、建物が1階にある、ということではありません。なお、二つの階層からなるメゾネットタイプの場合は「2階建」と表示されます。
• 附属建物
  トランクルームが別にあるときは、附属建物とされます。
• 敷地権の表示
  これについては、次回説明します。
• 表題部所有者
  表題部末尾の所有者の欄には、表題登記をした事業主体（マンション分譲業者など）の名称が表示されます。
  通常、一般的に見る登記では、この欄が抹消（下線が引かれている）されています。マンション購入者が所有権保存登記をすると、抹消されるためです。